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Wagner immobilier vous propose un investissement avec un immeuble du centre-ville d'Ingwiller, commune dynamique située à 40 mn de Strasbourg. Ce bourg bénéficie d'une zone commerciale et artisanale en fort développement.
L'immeuble est très bien situé et est très visible. Il se compose ainsi :
Un local commercial de 200 m2 contenant 3 entrées, un espace de vente, un bureau, une réserve, 2 sanitaires, une grande vitrine exposée Sud donnant sur un croisement très emprunté. Possibilité de diviser en 2 pour créer 2 activités, convient également à une profession libérale. 3 stationnements privatifs devant le magasin. Un parking communal de 35 places environ est voisin.
Au 1er étage : 3 appartements F2 de 70 m2, 62 m2 et 59 m2, double vitrage PVC. Chaque appartement donne sur une terrasse. 2 appartements sont actuellement loués.
Un garage de 80 m2 et un sous-sol complet se rajoutent à cet ensemble.
Cet immeuble est à 2 mn à pied de la gare (ligne Strasbourg/Sarreguemines), 32 mn pour un trajet Ingwiller - Strasourg.
Diagnostic de performances énergétiques réalisé le 07/03/2018 . Consommation énergétique : D - 217 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre : E - 65 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels du logement : entre et par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.
Mandat n° : 5936
Honoraires d'agence : 12 000 soit 3% du prix net vendeur. Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur : 400 000 . Prix frais d'agence inclus : 412 000 .
Votre contact : Yvan BRUNET Agent commercial immobilier 892 017 195 R.S.A.C Saverne
Tel : 06.77.31.65.03 yvanbrunet.wagnerimmo@gmail.com
WAGNER IMMOBILIER INTERNATIONAL SARREBOURG
RCS : 530.733.310
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