Maison et 2 appartements

• Description
• Informations
• Plan
• Contact

NOUVEAUTE WAGNER IMMOBILIER !

Maison en pierre de taille louée + 2 appartements loués !
Une bonne rentabilité brute (8%) et des produits de qualité !

Venez découvrir cet ensemble immobilier de 3 biens en très bon état situé en plein cœur de LIGNY-EN-BARROIS (accès direct RN4 à 20 min de SAINT-DIZIER et 45min de NANCY)

L'ensemble immobilier est composé :

-D'une maison en pierre de taille de 130m2 avec grande terrasse / jardin, entièrement indépendante, pas de vis-à-vis.
Maison composée d'une salle à manger/cuisine, d'un salon, de 3 chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Vous avez possibilité d'aménager un grand grenier de 50m2 environ !!
Absolument aucun travaux à prévoir dans la maison.
Façade en excellent état
Les menuiseries sont toutes récentes (factures à l'appui)
Maison très bien isolée (DPE C)
Electricité en très bon état
Chauffage central gaz + poêle à granulés récent et très fonctionnel.
Toiture en EXCELLENT ETAT !

La maison est actuellement louée 600€/mois dont 30€ de charges incluses. Locataire sérieux et soigneux.
Possibilité de la louer plus chère.


L'ensemble immobilier est également composé de 2 appartements situés juste derrière la maison.

Le 1er est un F2 de 50m2 avec 1 chambre, salle d'eau, cuisine, pièce de vie et WC. Appartement en bon état également. Fonctionne au gaz de ville. Pas de travaux à prévoir.
LOUE ACTUELLEMENT 420€ dont 30€ de charges incluses.
L'appartement du bas dispose d'une petite cour extérieure.

Le 2nd appartement est un F3 de 70m2 avec 2 chambres, salle d'eau, cuisine, pièce de vie et WC. Gaz de ville.
Pas de travaux à prévoir.
LOUE ACTUELLEMENT 450€ dont 30€ de charges incluses dans le loyer.

LOYER MENSUEL TOTAL ACTUEL: 1470€ charges incluses

La taxe foncière de tout l'ensemble immobilier s'élève environ à 2300€ par an.
L'ensemble est relié au tout à l'égout

Alors chers investisseurs, foncez !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Pierre CAMONIN
WAGNER IMMOBILIER
RSAC N°918200494