IMMEUBLE DE RAPPORT - Local commercial 127 m2 + 2 appartements

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Wagner immobilier vous propose un investissement avec un immeuble du centre-ville d'Ingwiller, commune dynamique située à 40 mn de Strasbourg. Ce bourg bénéficie d'une zone commerciale et artisanale bien implantée et à fort développement. L'immeuble très bien situé et très visible, est en plein carrefour et à 5 mn à pied de la gare (ligne Strasbourg/Sarreguemines).
Au rez-de-chaussée surélevé, un local commercial de 127 m2, climatisation. De multiples possibilités : commerce, profession libérale, bureaux.
Au 1er étage : un appartement rénové de 3 pièces de 82 m2 Carrez, pompe à chaleur, grande terrasse.
Au 2ème et dernier étage : un appartement de 2 pièces de 47 m2 Carrez, 62 m2 au sol en rénovation.
2 garages.
Parking communal voisin de 40 places.
Taxe foncière : 1 486 .
Consommation énergétique : E (258 kWh/m2/an). Emission de gaz à effet de serre : B (8 kg Co2/m2/an).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.

Mandat n° : 5928
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 12 000 soit 4.13% du prix net vendeur.
Prix net vendeur : 290 000 . Prix frais d'agence inclus : 302 000

Votre contact : Yvan BRUNET Agent commercial immobilier 892 017 195 R.S.A.C Saverne
WAGNER IMMOBILIER INTERNATIONAL RCS : 530.733.310